Отопительный сезон в нашей стране начинается в середине сентября и заканчивается в апреле. За этот период жильцы квартир ежемесячно открывая свои почтовые ящики, с негодованием смотрят на полученные счета за коммунальные услуги. Оплата за отопление практически удваивает эти цифры.
Поможет ли установленная крышная котельная в многоквартирном доме обеспечить всех жильцов теплом, чтобы при этом не «сгорели» суммы на оплату данных услуг.
Крышная газовая котельная представляет собой автономную систему, обеспечивающую подачу отопления и горячего водоснабжения в жилых и производственных помещениях
Самое название предполагает размещение такой котельной на крыше в специально оборудованном для этого помещении.
Нормы проектирования, установки и эксплуатации этого оборудования прописаны в СНиП по крышным газовым котельным. Дополнения и изменения, связанные с модификацией и выпуском более высокотехнологичного оборудования, указаны в документе П 1-03 Правилах проектирования автономных и крышных котельных.
Тип постройки, ее технические и эксплуатационные характеристики, предназначение и состояние определяют вид подходящей крышной котельной:
Если котельную нужно установить на уже построенном здании, используют блочно – модульные крышные котельные. Они используются при проведении капитального ремонта домов, где система отопления нуждается в полном ремонте.
Проект такого сооружения создается на основании технических характеристик строения. Готовая котельная доставляется на объект и монтируется на определенном месте.
Перед тем, как приступают к установке блочно – модульной котельной, выполняют подготовку крышного покрытия:
Специалистами проверяется состояние несущих стен и основных элементов здания;
Накладывается защитное покрытие на место, где планируется расположение котельной. В качестве такого покрытия используется бетонная подушка толщиной не менее 20 см.
Проводятся мероприятия по усилению звукоизоляции и обеспечению требований безопасности (установление перил на крыше).
Тепловые энергоустановки подключаются к тепловой сети здания. И уже на месте регулируются режим работы, распределение теплоносителя, выполняется подключение к системе отопления и водоснабжения.
Последние разработки в области котельного оборудования предусмотрели в системе блочно-модульной конструкции и наличие комнаты для обслуживающего персонала.
Установка котельной на крыше доме предполагает дополнительную нагрузку на конструкцию здания. Для предотвращения несчастных случаев СНиП предусмотрены обязательные нормы:
Как и прочее общедомовое имущество, котельная принадлежит собственникам жилья. Из этого следует, что расходы на установку и содержание оплачивают они же.
Если устройство устанавливается в рамках проведения капитального ремонта здания, используются средства, вкладываемые жильцами в порядке уплаты в фонд капитального ремонта. Когда накопленной суммы не хватает, жильцами может быть принято решение о доборе денег.
Общая стоимость котельной на крыше складывается из денег, потраченных на проектирование, изготовление, доставку и установку системы. В неё же заложены расходы на установку регулировку, выполнение работ по монтажу систем, обеспечивающих безопасную работу котельной, а также ее страхование. В среднем цена составляет 5-10 млн. рублей.
Котельная на крыше многоквартирного дома, как и прочие системы отопления имеет свои плюсы и минусы. Для того, чтобы устройство качественно работало и оправдало расходы, понесенные на его установку, нужно тщательно подойти к его выбору. При этом учитывать и советы специалистов, и отзывы жильцов.
Размещение котельной непосредственно на крыше дома позволяет сократить теплопотери при транспортировке теплоносителя к объекту. Суммы, потраченные на оплату отопления и ГВС, уменьшаются в среднем на 30%.
Автономность котельной позволяет отапливать дом в то время, когда городская Теплосеть еще не запустила подачу теплоносителя.
Прохождение множественный проверок при введении в эксплуатацию обеспечивает высокий уровень безопасности.
Крышные котельные разрешено ставить на домах не выше 9 этажей.
Мощные вибрации при работе насосов системы, предоставляющие неудобство жителям последних этажей.
Высокая стоимость установки.
Жители домов советских домов могут неделями ждать, когда в их квартирах появится отопление в то время, как в домах с крышной котельной уже давно тепло. К сожалению, установка таких систем на старых домах не всегда возможна, ведь не каждому зданию под силу выдержать такие нагрузки.
Если Вы хотите быть в курсе новостей в сфере ЖКХ – читайте и другие полезные материалы на нашем сайте.
С каждым годом стоимость коммунальных услуг, будь то электроэнергия или , стремительно растет. Увы, это происходит как по причине обычной инфляции и удорожании энергоносителей, так и из-за банальной жадности поставщиков услуг. Именно поэтому сегодня все больше и больше людей ищут альтернативу, позволяющую снизить поборы, которые, судя по всему, через несколько лет станут просто неподъемными.
Автономная котельная в многоквартирном доме
И многие люди находят решение этой проблемы. Одна котельная на многоквартирный дом способна полностью удовлетворить потребности всех жильцов, обеспечивая им качественное отопление, а также подачу нужного количества горячей воды. Однако установка собственной автономной котельной - это крайне серьезное решение, которое нельзя принимать, не обдумав все и не взвесив сто раз все «за» и «против». А для этого следует знать как о плюсах, так и о минусах данного решения.
Итак, вы раздумываете над возможностью установки собственной котельной, которая бы обогревала весь многоквартирный дом и подавала горячую воду в каждую из квартир. О каких достоинствах и недостатках вам следует знать, чтобы принять верное решение, которое не заставит вас раскаиваться в будущем?
Для начала стоит рассказать о недостатках, так как их значительно меньше.
На этом основные недостатки автономной котельной исчерпываются. Конечно, они весьма значимы, из-за чего сегодня далеко не в каждом доме установлена мини-котельная. Но все же количество таких мини котельных стремительно растет. Почему? Из-за приведенных ниже достоинств автономного отопления.
А за это тепло вынуждены платить также конечные потребители. В автономных же отопительных системах теплопотери измеряются долями процентов. Так что уже за счет этого оплата снижается на треть.
Какой же вывод можно сделать из всего вышесказанного?
Автономная котельная нуждается в большем внимании и постоянном уходе со стороны жильцов или специально нанятых специалистов.
Зато она позволяет ежемесячно экономить немалые деньги. Поэтому все первоначальные затраты довольно быстро будут компенсированы, и совсем скоро вы заметите, что у вас появились свободные деньги, которые раньше уходили на оплату счетов за коммунальные услуги.
Очень серьезным вопросом является правильное расположение котельной. Чаще всего в многоквартирных домах котельные устанавливают либо на крыше, либо в подвале. предусматривают наличие последней только в подвале или .
Правда, иногда также можно увидеть котельные, расположенные в небольших постройках, стоящих в нескольких десятках метров от дома. Это может стать удачным решением: нет необходимости поднимать и монтировать оборудование на крыше здания, но в то же время не создается угрозы взрыва из-за утечки топлива и его скопления в подвале здания.
Но все же этот способ не слишком популярен: необходимость дополнительной постройки, заливки фундамента и проведения большого объема земельных работ отпугивает многих потенциальных владельцев автономных отопительных котлов. Поэтому обычно рассматривается только два варианта – котел на крыше и в подвале. И о них стоит рассказать чуть подробнее.
Монтаж котельной в подвале обычно доставляет значительно меньше хлопот и проблем: не нужно поднимать оборудование, весящее много центнеров, на крышу пятиэтажного (или более высокого) здания. Кроме того, не нужно проводить ряд сложных расчетов, позволяющих определить, выдержит ли крыша дополнительную нагрузку, а если нет, то насколько и как лучше укрепить несущие конструкции.
Однако есть и определенные ограничения: котельная в подвале не должна работать на взрывоопасном топливе.
Поэтому газовые и дизельные котлы нельзя устанавливать в подвале. Дело в том, что возгорание и взрыв резервуаров с топливом в подвале здания ставит под угрозу целостность всего многоквартирного дома, а также жизнь и здоровье жильцов. В подвале можно устанавливать только твердотопливные и электрические котельные.
Последняя неудобна из-за высокой стоимости электроэнергии: расходы на содержание электрического отопительного котла практически невозможно окупить. Твердотопливные сложны в обслуживании: топливо (дрова, кокс, уголь, торф) необходимо загружать вручную, от 2 до 4 раз в сутки.
Также стоит отметить, что при установке котельной в подвале серьезные проблемы могут возникнуть при . Его верхняя точка должна быть выше, чем дом, в подвале которого установлена котельная, а также выше домов, находящихся поблизости. Хотя некоторые эту проблему учитывают.
Традиционные схемы организации отопительной инфраструктуры не являются безальтернативными. Новые технологические подходы к отличаются энергоэффективностью и возможностью обеспечения автономии. По таким принципам, в частности, реализуется крышная котельная. В многоквартирном доме она позволяет оптимизировать тепловые потери, повысив энергосбережение на 25-30%. Конечно, есть и недостатки у данного решения, которые выражаются и в сложностях технического исполнения, и в жестких требованиях нормативных правил.
Крышная система отопления организуется в соответствующем техническом помещении, расположенном на самом верхнем или одном из верхних этажей. Нередко для таких целей сооружаются специальные помещения и хозблоки, рассчитанные именно под нужды размещения отопительного оборудования. Из котельной по всему дому распространяются коммуникационные контуры, обогревающие квартиры. Это могут быть те же трубопроводы, как в случае с традиционной ГВС. Другое дело, что длина этих линий будет меньше. Поскольку автономная крышная котельная не имеет привязки к магистральной сети снабжения, ее управление полностью сосредотачивается в самом здании, что облегчает обслуживание. Но это вовсе не исключает необходимости соединения с централизованными источниками подачи топлива или электроэнергии. Характер исполнения этой части будет зависеть от типа оборудования, производительности и других эксплуатационных характеристик.
Есть несколько классификаций крышных котельных, определяемых и принципом работы, и технико-конструкционными особенностями. В первую очередь стоит подчеркнуть популярность газового оборудования, альтернативу которому составляют лишь электрические модели котлов. Использование газа отличается экономией и легкостью техобслуживания. Что касается электрических агрегатов, то они, напротив, характеризуются высокой затратностью, но в то же время избавляют от необходимости подведения газопровода. Есть и нюанс безопасности. Дело в том, что крышная газовая котельная в многоквартирном доме должна тщательно оберегаться системами безопасности, как правило, автоматическими и предполагающими возможность самодиагностики посредством датчиков. Твердотопливные котлы использовать на верхних этажах нерационально по причине технических сложностей с организацией доставки угля и дров. Другой признак разделения предполагает классификацию на интегрированные и блочно-модульные котельные. Эти два вида стоит рассмотреть отдельно.
Главный отличительный признак встроенной или стационарной котельной - это технико-конструкционное соответствие самому зданию. То есть помещение с его составными компонентами является аналогичным строительным конструкциям, формирующим непосредственно дом. Если здание выполнено из панелей или кирпичей, то и помещение для котельной выполняется таким же образом. В некотором смысле это и есть то самое техническое помещение, только ориентированное специально на нужды отопления. Другим признаком может выступать и тот факт, что и сам проект дома, в котором устанавливается автономная крышная котельная, предусматривал такую возможность. Это могло проявляться и в расчете несущей способности стен, и в выборе изолирующих материалов, и в создании контуров для той же газификации. Не говоря о том, что проектировщики осознанно могли отказываться от внедрения трубопровода в стены по тем или иным соображениям и сделали ставку на усиление верхнего этажа.
Это тип облегченных котельных, которые не относятся к капитальным техническим сооружениям. Блочно-модульная конструкция состоит из тонких металлических панелей, которые дополнительно усиливаются профильными элементами, технологическими ребрами и уголками. Изнутри модульная крышная котельная тщательно отделывается паро-, тепло- и гидроизоляционными материалами с наличием противопожарного слоя. Для вывода продуктов перегорания интегрируется дымоход, также имеющий облегченную конструкцию.
К преимуществам блочно-модульных объектов относят легкость сооружения, универсальность в эксплуатации и возможность быстрого демонтажа. Изначально материалы для таких помещений поставляются в виде комплектов, имеющих все необходимое для функционирования системы отопления. Если требуется крышная котельная в многоквартирном доме, проект которого не был рассчитан на строительство на верхнем этаже, модульный вариант будет оптимальным.
Независимо от выбора типа конструкции котельной, разработчики ее проекта должны опираться на требования СНиП. Для этого предусмотрен целый раздел правил II-35-76, который распространяется на общие нормы проектирования котельных, а также дополнение П 1-03, посвященное именно крышным сооружениям. Техническое решение должно, в частности, соблюдать следующие правила:
Также в обязательном порядке технические помещения, отведенные под котельные, должны изначально иметь вентиляцию. Это уже относится к мерам пожарной безопасности, если речь идет об эксплуатации газового оборудования.
Эксплуатация тепловых агрегатов в составе жилых домов как таковая предполагает соблюдение жестких ограничений. И особенно это касается объектов, размещаемых на крышах. В частности, крышная котельная в многоквартирном доме не может содержать отопительные станции общей мощностью порядка 3 мВт. Кроме этого, даже если производительность меньше вышеуказанного значения, следует учитывать и другую ограничительную планку, касающуюся общей потребности здания в тепловом обеспечении. Оборудование не должно работать на мощностях, которые на 15% превышают запросы всех потребителей дома в совокупности.
Существуют и ограничения, обуславливаемые конструкцией самого помещения. Внутри технологического блока оборудование должно находиться в точке, обеспечивающей свободный доступ оператору ко всем функциональным частям. При этом строительство крышных котельных не должно затрагивать конструкцию самого дома. То есть проект не должен предполагать изменение структуры кровельного пирога. В крайнем случае допускается укладка дополнительных технологических слоев изолятора.
Отдельно существует свод правил (СП), ориентированный на обеспечение правил безопасности при эксплуатации газовых коммуникаций. В рабочем режиме контур подачи газа не должен испытывать нагрузку давления более 5 кПа. Как отмечается в том же СП, крышные котельные должны снабжаться газом только от контура, проведенного по наружной стене и не имеющего дополнительных врезок. То есть газопровод для системы отопления целенаправленно ориентируется только на нужды котельного оборудования.
В некоторых случаях допускается по крыше, ее реализуют только в открытом виде без защиты решетками и другими конструкциями, препятствующими доступу к трубе. Также крышная газовая котельная в многоквартирном доме снабжается полным набором технологической фурнитуры. Это и запорная арматура, и продувочные каналы, и датчики утечек.
Электротехническая инфраструктура применяется не только к котлам, работающим на электроэнергии, но и к газовым агрегатам. В первом случае разработчики должны предусматривать класс энергозащиты второго уровня. Ему должно соответствовать отопительное оборудование, элементы подводки и смежные коммуникации. Независимо от применяемого типа топлива крышная котельная жилого дома должна обеспечиваться молниезащитой и предусматривать наличие заземления. Освещение обеспечивается герметичными светильниками, корпус которых имеет металлическую сетку.
Большая часть положительных откликов о котельных данного типа основывается на оптимизации. Отсутствие дополнительных коммуникационных каналов, сокращение расходов на строительство отдельных зданий и в итоге упрощение техобслуживания - все это, несомненно, создает только положительное впечатление. К тому же крышная котельная жилого дома дает существенную экономию по энергозатратам уже в процессе эксплуатации. В большинстве случаев именно этот аспект становится решающим фактором в пользу такого выбора.
Организации, которые имеют опыт работы с крышными котельными, отмечают сложность проектирования, обусловленную жесткими ограничениями. В первую очередь это связано с конструкционными и мощностными рамками, в которых должна обустраиваться крышная котельная в многоквартирном доме. Отзывы указывают на тот факт, что традиционные наземные объекты можно сооружать на базе оборудования практически любой мощности. Крышные отопительные пункты, в свою очередь, не позволяют использовать даже традиционные твердотопливные агрегаты.
Другая группа недостатков связана с высокими требованиями к обеспечению защитных мер. Например, крышная котельная в многоквартирном доме должна иметь современную систему автоматического управления и широкий набор устройств, активизирующихся при фиксации аварийных режимов работы.
По целому ряду параметров и эксплуатационных особенностей можно сделать вывод, что крышный способ размещения отопительного оборудования является наиболее перспективным. Тем более что недостатки данного решения сегодня разрешаются современными технологиями - это касается и компактных размеров, и внедрения автоматики. Единственное существенное препятствие для организаций, которым становится недоступна крышная газовая котельная в многоквартирном доме, - цена, которая в среднем составляет 2-3 млн руб. Это стоимость модульного блока с типовым котлом. К этому же стоит добавить и оплату услуг проектировщиков, монтажников и наладчиков, в результате чего ценник поднимется еще примерно на 1 млн.
Панельный радиатор
Разговоры о том, что энергетические ресурсы дорожают, ведутся постоянно. Поэтому необходимо экстренно рассмотреть вопросы, касающиеся экономии энергоносителей. Это относится и к отопительным системам, использование которых влечет за собой существенные энергозатраты. Если говорить о системе отопления любого многоквартирного дома, то экономия средств и энергоносителей здесь во многом будет зависеть от способа подачи тепловой энергии в квартиры. Таких способов два - централизованно и в виде автономного отопления многоквартирного дома.
Давайте подробнее рассмотрим второй вариант и определим его положительные и отрицательные стороны. Для начала разберемся с тем, что собой представляет автономный тепловой пункт. Это отдельное помещение, где размещено котельное оборудование, мощности которого хватает для обеспечения теплом и горячей водой всего многоквартирного дома. Это своего рода мини-котельная с полным набором необходимых приборов, приспособлений и систем. Современные технологии обеспечения теплом жилых домов стали использоваться именно в автономных системах. Последние работали на один или несколько домов, что было выгодно вдвойне. Почему?
Схема автономной системы
Есть еще одно достоинство системы. Когда ведется строительство дома, застройщик обязан получить большое количество разрешительных документов, которые позволят ему врезаться в центральную магистраль. На бюрократические проволочки подчас уходит не один месяц. Да и установка прибора учета вызовет немало споров между застройщиками и принимающей стороной, то есть эксплуатационной компанией. Так что для строителей вариант с , даже для самого большого дома, идеален.
И последнее достоинство - котельная для микрорайона занимает место, где будут возводиться не только здания и резервуары для воды, но и электрическая подстанция, подъездные пути, склады, служебные помещения, административные здания и прочее. То есть под нее придется выделить достаточно внушительную площадку. А если необходимость в котельной отпадает, администрация района может использовать эту площадь под собственные нужды. К примеру, возвести еще один жилой дом, школу, поликлинику и прочее.
Газовые котлы
Минусы существуют в любой системе, но их, как правило, меньше:
Регулятор отопления
Однако специалисты утверждают, что инженерные разработки сегодня позволяют устранить некоторые недостатки. К примеру, если автономная котельная используется для обогрева лишь одного многоквартирного дома, ее оборудование можно разместить в чердачном помещении - габариты устройств позволяют это сделать. К тому же чердак сразу становится отапливаемым, что, несомненно, является плюсом. Кроме того, освобождается площадь на территории между домами. Единственное требование для подобных вариантов - это наличие плоской кровли, что не является проблемой. Если запланировать установку именно такой отопительной системы, то можно внести в проект плоскую крышу. Специалисты уже провели предварительные расчеты, которые показали, что даже если стоимость оборудования и расходы на монтаж будут высокими, все это окупится за несколько сезонов.
Конечно, строить отдельно стоящую котельную, даже маленькую, достаточно дорого. Да и чердачный вариант тоже недешев. Однако есть альтернатива.
Блочно-модульная котельная
Один из очень интересных проектов - это модульные, или блочные, котельные. Ничего строить не надо, и для котельной выделяется только небольших размеров площадка. Сюда привозятся блоки, которые легко и быстро соединяются в готовую конструкцию. Все они комплектуются в заводских условиях, оборудование внутри них точно подобрано по техническим показателям, они утеплены и имеют презентабельный внешний вид. Самое важное - это правильно скомпоновать и подсоединить оборудование. Пару дней, и котельная готова. Но сборкой ее должны заниматься только специалисты. Если кто-то помнит, такие модульные котельные использовались для обогрева бытовок и бараков, то есть временных сооружений. После того как над ними поработали инженеры и конструкторы, такие автономные установки стали применять и для организации отопления в многоквартирных домах. Однако этот вариант не единственный.
Самым эффективным и экономичным сегодня является поквартирное отопление, где в качестве обогревательного прибора используются настенные котлы. Они работают или от газа, или от электричества. Почему именно настенные?
Настенный котел
А теперь важный вопрос - как правильно выбрать такой котел? Главное - грамотно подобрать агрегат по конструктивным особенностям. В нем должны быть все без исключения приборы, о которых мы упомянули - насос, бак и прочее. Кроме того, обязательно наличие дымохода, который будет обеспечивать не только вывод продуктов сгорания топлива в случае газовых котлов, но и приток чистого воздуха извне. А значит, настенный газовый котел должен быть с закрытой камерой сгорания. И последнее - полная автоматика, которая не только упростит эксплуатацию котла, но и позволит сэкономить на топливе.
Внимание! Современные настенные котлы отопления могут быть использованы и для подключения к ним системы «теплый пол». Для этого у них достаточно и давления, и мощности, и температуры теплоносителя.
Конечно, с газовыми котлами проблем при подключении больше. А вот электрические аналоги в этом плане проще. Здесь необходимо только провести ветку от распределительного щитка с установкой автомата и подключиться к системе водопровода.
Современная кухня
Может показаться, что все очень просто и выгодно. Тогда почему же квартиросъемщики не переходят на эту систему обогрева? А им никто не дает разрешения. Представьте, что жильцы одного дома одномоментно подадут документы на переоборудование тепловых сетей, а точнее, на отказ от услуг организаций, поставляющих тепло в дома. Это, во-первых, катастрофа для подобной организации и лишение ее прибыли. А, во-вторых, сокращение рабочих мест, хотя этот вопрос является спорным. Кому-то же нужно обслуживать автономные мини-котельные. Так что по многим показателям для управляющих компаний любой из этих вариантов не выгоден. Хотя в масштабе страны, наоборот. Но решать этот вопрос не нам с вами.
Что бы ни происходило в технической и финансовой сфере, кто бы ни запрещал внедрение новшеств, влекущих за собой экономию, все равно автономное отопление постепенно прокладывает себе дорогу в жизнь. В новостройках разных городов появляются мини-котельные, которые сейчас внедряются как экспериментальные. Но пройдет пару лет, и все встанет на свои места. Никто не захочет и не будет платить больше, так что новые технологии постепенно внедрятся в жизнь.
Январь, а с ним и зима, перевалили за половину. Но обогревать дома в нашем климате приходится и весной, и осенью, а горячая вода вообще нужна круглый год. И получать тепло и горячую воду хотелось бы с минимальными издержками. Желательно - сведя к нулю потери на теплотрассах. Об индивидуальных котлах мы говорили в материале « ». Теперь обсудим достоинства и недостатки еще одного варианта реконструкции системы отопления - крышных котельных.
Крышная котельная - это автономный источник отопления, предназначенный для обогревания и обеспечения горячим водоснабжением жилых домов. Как следует из названия, её возводят на крыше здания, в специально оборудованном помещении. Стационарные крышные котельные мы здесь рассматривать не будем. Они сооружаются на этапе строительства здания, увязаны с ним проектно и инфраструктурно, поэтому относительно них у местных и региональных властей не возникают вопросы. Впрочем, можно рекомендовать строить стационарные крышные котельные при дефиците тепловой мощности в застраиваемом микрорайоне.
А вот блочно-модульные крышные котельные приобретаются для уже готового здания. Блочно-модульная котельная изготавливается под требуемые параметры, собирается компанией-поставщиком, транспортируется на место монтажа и пусконаладки в уже готовом виде, обеспечивается фирменной гарантией. Её подключение к теплосетям занимает предельно малый срок. Еще одно очень интересное и полезное свойство блочно-модульных крышных котельных: их тепловой пункт может быть расположен не только в помещении самой котельной, но и в подвале здания-потребителя, на цокольном или на первом этаже.
Тепловой пункт состоит из элементов тепловых энергоустановок, обеспечивающих присоединение этих установок к тепловой сети, их работоспособность, управление режимами теплопотребления, преобразование, регулирование параметров теплоносителя и распределение теплоносителя по видам потребителей. Он передает горячую воду в системы отопления, в систему горячего водоснабжения. Он же снабжает теплом систему вентиляции жилого дома (без чего, скажем, элементарные трубы мусоропроводов превратились бы в источник крайне неприятного запаха, а вдоль стояков в санузлах засвистели бы ледяные ветры).
Но почему так важно то, что в случае блочно-модульной котельной его можно разместить и в подвале здания-потребителя, а также на цокольном или на первом этажах? Да потому, что это дает возможность увязать блочно-модульную крышную котельную с имеющимися в доме системами отопления, горячего водоснабжения и вентиляции. Стояки, разводка, отопительные приборы - все это останется на своих местах. В подвале или цоколе останутся и шумные насосы, гонящие воду вверх. Вместе с тем, что работающая на газе блочно-модульная крышная котельная по сути дела является огромным индивидуальным котлом отопления, это дает нам возможность сформулировать ее достоинства.
Прежде всего, она исключает потери на теплотрассе, что снизит из-за экономии ресурсов текущие затраты на отопление; исключает риски остаться без тепла и горячей воды в случае порыва коммуникаций. В случае, если мощности централизованных котельных в микрорайоне недостаточно для обеспечения должных параметров теплоносителя в морозы, она обеспечит дом теплом в любых условиях. Это ее достоинства, общие с индивидуальными котлами отопления.
Вторая группа достоинств отличает ее в лучшую сторону от индивидуальных котлов. Ну, самое главное, это возможность сохранения той самой разводки, что была изначально заложена строителями дома. Ведь повесив на кухне или в прихожей котел отопления, мы будем вынуждены вести к нему трубы от батарей, размещенных по всей квартире (раньше-то батареи запитывались от вертикальных стояков, а горизонтальные связи к ним пробегали по чердакам, подвалам). Так что переходит дом на индивидуальные котлы – каждой квартире неминуем значительный ремонт, который может быть совсем не в планах и финансовых возможностях жильцов). А в случае крышной котельной этих малоприятных хлопот можно избежать.
Третья группа достоинств связана с эксплуатацией. В отличие от газовой колонки, работавшей в кратковременном режиме, индивидуальный котел отопления в отопительный период, месяцев семь в наших широтах, горит постоянно. Он, конечно, автоматизирован. Но все же хорошо, если в квартире обитает большая семья и кто-то присматривает за тем, чтобы младшие не добрались до котла с набором отверток.
С другой стороны, гибкость индивидуального котла отопления, конечно же, выше, чем в случае централизованной блочно-модульной крышной котельной. Его вы можете запустить в режиме отопления и просто в слишком прохладный и мокрый летний день – в случае крышной котельной нужно будет решение совета дома или аналогичного органа.
Так когда же есть смысл устанавливать индивидуальные котлы отопления, а когда – поинтересоваться крышными котельными?
Ответ на этот вопрос даст вам экономика. Прежде всего, надо иметь в виду, что и переход дома на индивидуальные котлы, и установка крышных котельных, хоть и повышает комфортность житья, и дает в длительной перспективе экономию на счетах за отопление и горячее водоснабжение, но связано с необходимостью капитальных вложений. Если у жильцов дома, желающего улучшить ситуацию с теплоснабжением свободных средств нет, то лучше про этот вариант забыть, и ограничиться стандартными мерами теплосбережения.
Если же финансовая возможность есть, и особенно, если она совпала с проведением капитального ремонта региональным оператором или накоплением сколько-нибудь внятных средств на спецсчете дома, можно задуматься и об установке крышевой котельной. Цены их начинаются от 1,5 млн руб за котельную с производительностью 200 кВт и от 3,5 млн руб за котельную с производительностью от 1000 кВт. Учитывая, что на квадратный метр нужно в среднем 100 Вт, это дает возможность отапливать дома общей площадью 2000 кв.м. и 10000 кв.м. соответственно. Как видим – мощность растет быстрее цены.
Это не единственные затраты. Крышевую котельную нельзя монтировать на плитах перекрытия, под которыми находится жилое помещение – то есть при отсутствии техэтажа придется возвести его на части крыши. Под крышевой котельной должна быть гидроизоляция с толщиной слоя не менее 100 мм, и надежные водоотводы. При высоте здания выше 26,5 м (выше стандартной девятиэтажки) потребуются дополнительные согласования с пожарными службами. Но ориентиры можно дать примерно такие.
Для домов в 36 квартир и меньше дешевле, скорее всего, окажется при реконструкции установить индивидуальные отопительные котлы. А вот при сотне квартир и выше – экономика будет весьма сильно клониться в сторону крышевой котельной (эффект роста мощности быстрее цены!). В промежуточных случаях необходимы расчеты различных вариантов – это ответственная и квалифицированная работа сметчиков строительной отрасли, но самые общие ориентиры и самые общие представления о крышных котельных мы постарались дать.
Если вам понравилась статья - порекомендуйте ее своим друзьям, знакомым или коллегам, имеющим отношение к муниципальной или государственной службе. Нам кажется, что им это будет и полезно, и приятно.
При перепечатке материалов обязательна ссылка на первоисточник.
kayabaparts.ru - Прихожая, кухня, гостиная. Сад. Стулья. Спальня